Wer eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus künftig selbst nutzen oder einem Familienangehörigen zur Verfügung stellen möchte, steht häufig vor einer schwierigen Situation: Einerseits ist der Wunsch, über das eigene Eigentum selbst zu verfügen, rechtlich geschützt. Andererseits genießt der Mieter einen weitreichenden gesetzlichen Kündigungsschutz. Eine Eigenbedarfskündigung ist deshalb zwar grundsätzlich möglich, unterliegt aber bestimmten Voraussetzungen.
Besonders bei langjährigen Mietverhältnissen können Fehler bei der Begründung, der Berechnung der Kündigungsfrist oder der Berücksichtigung persönlicher Härtegründe erhebliche Konsequenzen haben. Im schlimmsten Fall scheitert die Kündigung vor Gericht, obwohl tatsächlich Eigenbedarf besteht.
Was müssen Vermieter beachten, wenn sie eine Wohnung wegen Eigenbedarfs kündigen möchten? Welche Gründe reichen aus, welche Formalien sind einzuhalten und welche Rechte stehen dem Mieter zu? Der folgende Beitrag erläutert die Rechtslage unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs.
1. Wann ist eine Eigenbedarfskündigung zulässig?
Die gesetzliche Grundlage findet sich in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Danach kann ein Vermieter ein Wohnraummietverhältnis ordentlich kündigen, wenn er die Räume als Wohnung für sich selbst, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt.
Voraussetzung ist, dass der Vermieter einen ernsthaften, hinreichend konkreten und nachvollziehbar begründeten Nutzungswunsch verfolgt. Ein bloßer Wunsch, die Immobilie künftig irgendwann einmal selbst nutzen zu können, genügt nicht.
Typische Fälle eines berechtigten Eigenbedarfs sind:
- Der Vermieter möchte selbst in seine bisher vermietete Wohnung einziehen.
- Ein erwachsenes Kind benötigt eine eigene Wohnung, beispielsweise nach Abschluss seiner Ausbildung oder wegen der Aufnahme einer beruflichen Tätigkeit.
- Die Eltern des Vermieters sollen in seine Nähe ziehen, um im Alter besser unterstützt werden zu können.
- Der Vermieter benötigt wegen veränderter familiärer Verhältnisse zusätzlichen Wohnraum.
- Eine bisher auswärts lebende Tochter oder ein Sohn möchte in die Heimat zurückkehren.
Entscheidend ist allerdings stets die konkrete Situation. Der Nutzungswunsch muss tatsächlich bestehen und darf nicht lediglich vorgeschoben werden, um einen unliebsamen Mieter loszuwerden oder anschließend eine höhere Miete zu erzielen.
Vor einer Kündigung muss außerdem der Mietvertrag geprüft werden. Insbesondere ein wirksam vereinbarter Ausschluss der ordentlichen Kündigung oder ein besonderer Kündigungsschutz kann einer Eigenbedarfskündigung entgegenstehen. Bei wirksam befristeten Mietverträgen gelten zudem die Besonderheiten des § 575 BGB.
2. Für welche Personen darf Eigenbedarf geltend gemacht werden?
Ein häufiger Fehler besteht darin, dass Vermieter den Kreis der begünstigten Personen zu weit verstehen. Nicht für jede nahestehende Person darf eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden.
Zum privilegierten Personenkreis gehören insbesondere:
- der Vermieter selbst,
- sein Ehegatte oder eingetragener Lebenspartner,
- Kinder, Enkel und Eltern,
- Geschwister,
- Großeltern,
- Nichten und Neffen,
- bestimmte verschwägerte Familienangehörige, beispielsweise Schwiegereltern.
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 10.07.2024 – VIII ZR 276/23 den Begriff des Familienangehörigen präzisiert. Danach ist grundsätzlich auf diejenigen Personen abzustellen, denen aufgrund ihrer persönlichen Beziehung ein gesetzliches Zeugnisverweigerungsrecht zusteht.
Cousins und Cousinen gehören danach nicht zu diesem privilegierten Familienkreis. Auch eine besonders enge persönliche Verbundenheit reicht für sich genommen nicht aus.
Davon zu unterscheiden ist die gesetzlich ebenfalls vorgesehene Möglichkeit, Wohnraum für Angehörige des eigenen Haushalts zu benötigen. Hier können unter bestimmten Voraussetzungen auch Personen berücksichtigt werden, die nicht mit dem Vermieter verwandt sind, beispielsweise eine tatsächlich in den Haushalt aufzunehmende Pflegeperson.
Vermieter sollten deshalb vor Ausspruch der Kündigung prüfen, ob diejenige Person, für die die Wohnung benötigt wird, tatsächlich zum gesetzlich begünstigten Personenkreis gehört. Bei einer juristischen Person als Vermieter oder gesellschaftsrechtlichen Eigentümerstrukturen gelten zusätzliche Besonderheiten.
3. Wie dringend muss der Eigenbedarf sein?
Ein weitverbreiteter Irrtum besteht darin, dass der Vermieter nur kündigen dürfe, wenn er selbst oder sein Angehöriger dringend auf die Wohnung angewiesen ist oder andernfalls keine Unterkunft hätte.
Das ist nicht richtig.
Der Bundesgerichtshof verlangt keinen Wohnungsnotstand und grundsätzlich auch keine besondere Dringlichkeit. Es genügt, wenn der ernsthafte Wunsch zur Eigennutzung auf vernünftigen und nachvollziehbaren Gründen beruht.
Diese Grundsätze hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 24.09.2025 – VIII ZR 289/23 nochmals bekräftigt.
In dem entschiedenen Fall wollte ein Vermieter seine bisher selbst bewohnte Wohnung umbauen und anschließend verkaufen. Stattdessen beabsichtigte er, dauerhaft in eine ähnlich große, bislang vermietete Wohnung im selben Haus einzuziehen.
Der BGH stellte klar, dass Gerichte grundsätzlich die persönliche Entscheidung des Eigentümers zu respektieren haben, wie er künftig wohnen möchte. Es ist nicht Aufgabe der Gerichte, dem Vermieter ihre eigenen Vorstellungen von angemessenem Wohnen aufzuzwingen.
Das bedeutet allerdings nicht, dass jeder beliebige Nutzungswunsch eine Kündigung rechtfertigt. Eine gerichtliche Überprüfung bleibt insbesondere möglich, wenn der behauptete Bedarf offensichtlich überhöht ist, die Wohnung für die beabsichtigte Nutzung ungeeignet erscheint oder die Kündigung rechtsmissbräuchlich erfolgt.
Für Vermieter folgt daraus: Sie müssen keine existenzielle Wohnungsnot nachweisen. Sie sollten aber nachvollziehbar erklären und gegebenenfalls beweisen können, weshalb sie gerade die vermietete Wohnung künftig nutzen möchten.
4. Vorsicht bei einem nur vorgeschobenen oder noch ungewissen Eigenbedarf
Der Eigenbedarf muss bei Ausspruch der Kündigung bereits hinreichend konkretisiert sein. Eine Kündigung auf Vorrat ist unzulässig.
Wer beispielsweise lediglich erwägt, seine Wohnung möglicherweise in einigen Jahren einem Kind zu überlassen, kann darauf regelmäßig noch keine wirksame Kündigung stützen. Anders kann es liegen, wenn bereits eine konkrete Lebensplanung besteht und mit hinreichender Sicherheit davon auszugehen ist, dass die Wohnung nach Ablauf der Kündigungsfrist benötigt wird.
Besondere Vorsicht ist auch geboten, wenn der Vermieter gleichzeitig den Verkauf der Immobilie erwägt. Ein Verkaufsinteresse schließt echten Eigenbedarf zwar nicht automatisch aus. Es darf jedoch kein tatsächlich fehlender Eigennutzungswunsch vorgeschoben werden, um eine leerstehende Immobilie zu einem höheren Preis veräußern zu können.
Ebenso sollten Vermieter prüfen, ob sie über eine andere geeignete, frei verfügbare Wohnung verfügen, in der der geltend gemachte Wohnbedarf ohne wesentliche Abstriche erfüllt werden könnte. Unter besonderen Umständen kann eine dennoch ausgesprochene Eigenbedarfskündigung rechtsmissbräuchlich sein.
5. Was muss im Kündigungsschreiben stehen?
Die Eigenbedarfskündigung muss nach § 568 Abs. 1 BGB schriftlich erfolgen. Vermieter sollten deshalb ein eigenhändig unterschriebenes Kündigungsschreiben verwenden. Eine gewöhnliche E-Mail, eine WhatsApp-Nachricht oder ein eingescanntes Kündigungsschreiben genügen der gesetzlichen Schriftform nicht.
Besonders wichtig ist die Begründungspflicht aus § 573 Abs. 3 BGB. Die Kündigungsgründe müssen bereits im Kündigungsschreiben angegeben werden.
Im Regelfall sollte das Schreiben insbesondere folgende Angaben enthalten:
- die eindeutige Bezeichnung des Mietverhältnisses und der betroffenen Immobilie,
- die ausdrückliche ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs,
- die Person, für die die Wohnung benötigt wird,
- deren familiäres oder sonstiges rechtlich maßgebliches Verhältnis zum Vermieter,
- eine nachvollziehbare Beschreibung des konkreten Nutzungsinteresses,
- den zutreffend berechneten Beendigungszeitpunkt,
- einen Hinweis auf das gesetzliche Widerspruchsrecht des Mieters einschließlich Form und Frist.
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 30.04.2014 – VIII ZR 284/13 erläutert, dass grundsätzlich die Angabe der Bedarfsperson und die Darlegung ihres Interesses an der Wohnung ausreichen. Das Kündigungsschreiben muss den Grund so konkret bezeichnen, dass der Mieter ihn identifizieren und seine Rechte sachgerecht wahrnehmen kann.
Eine bis ins letzte Detail gehende Darstellung sämtlicher Lebensumstände ist deshalb nicht erforderlich. Bloße Leerformeln wie „Wir benötigen die Wohnung aus familiären Gründen“ sind dagegen nicht ausreichend.
Wichtig ist außerdem, dass die Kündigung von den hierzu berechtigten Personen erklärt wird und sämtliche Mieter erreicht, soweit mehrere Personen Mietvertragsparteien sind. Der Zugang sollte beweissicher dokumentiert werden, beispielsweise durch persönliche Übergabe unter Zeugen oder durch einen dokumentierten Einwurf in den Briefkasten.
6. Welche Kündigungsfristen müssen Vermieter einhalten?
Bei einer ordentlichen Kündigung wegen Eigenbedarfs gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen des § 573c Abs. 1 BGB. Diese verlängern sich für den Vermieter mit zunehmender Mietdauer.
- Bis zu fünf Jahren Mietdauer: grundsätzlich drei Monate Kündigungsfrist.
- Nach fünf Jahren Mietdauer: sechs Monate Kündigungsfrist.
- Nach acht Jahren Mietdauer: neun Monate Kündigungsfrist.
Die Kündigung muss dem Mieter grundsätzlich spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen, damit dieser Monat bei der Fristberechnung berücksichtigt wird.
Beispiel: Bewohnt ein Mieter die Immobilie seit 25 oder 30 Jahren, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist grundsätzlich neun Monate. Eine noch längere Mietdauer führt nicht automatisch zu einer weiteren Verlängerung.
Allerdings können sich aus älteren Mietverträgen oder besonderen vertraglichen Vereinbarungen längere Kündigungsfristen ergeben. Deshalb sollte die Frist niemals ohne vorherige Prüfung des konkreten Mietvertrags bestimmt werden.
Eine besonders lange Mietdauer führt übrigens nicht dazu, dass das Mietverhältnis von vornherein unkündbar wird. Sie kann aber bei einem späteren Härtefallwiderspruch erheblich ins Gewicht fallen.
7. Besonderer Kündigungsschutz nach Umwandlung in Wohnungseigentum
Eine zusätzliche Schwierigkeit kann sich ergeben, wenn eine bereits vermietete Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt und anschließend verkauft wurde.
Nach § 577a BGB gilt in bestimmten Fällen eine Kündigungssperrfrist. Der Erwerber darf sich dann erst nach deren Ablauf auf Eigenbedarf berufen.
Die gesetzliche Grundfrist beträgt drei Jahre. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt kann sie durch Landesverordnung auf bis zu zehn Jahre verlängert werden.
In Bayern beträgt diese Sperrfrist nach § 1 der Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 in den erfassten Gemeinden zehn Jahre. Dazu gehören unter anderem München und Wolfratshausen.
Wichtig ist, dass nicht jeder Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung eine neue Sperrfrist auslöst. Entscheidend sind insbesondere der Zeitpunkt der Begründung von Wohnungseigentum, der Beginn des Mietverhältnisses, die Eigentumsübertragung und gegebenenfalls besondere Erwerberkonstellationen.
Vermieter sollten deshalb vor einer Eigenbedarfskündigung nach einem Immobilienerwerb prüfen lassen, ob überhaupt eine Sperrfrist besteht und wann diese begonnen hat.
8. Kann der Mieter trotz berechtigten Eigenbedarfs in der Wohnung bleiben?
Ja. Selbst eine formell und materiell wirksame Eigenbedarfskündigung führt nicht zwingend dazu, dass der Mieter die Wohnung zum vorgesehenen Zeitpunkt räumen muss.
Nach § 574 BGB kann der Mieter der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn dessen Beendigung für ihn, seine Familie oder einen anderen Haushaltsangehörigen eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde.
In Betracht kommen insbesondere:
- schwerwiegende körperliche oder psychische Erkrankungen,
- erhebliche gesundheitliche Gefahren infolge eines erzwungenen Wohnungswechsels,
- hohes Alter in Verbindung mit weiteren besonderen persönlichen Umständen,
- eine außergewöhnlich lange Mietdauer und eine besonders starke Verwurzelung im bisherigen Wohnumfeld,
- die trotz ernsthafter Bemühungen fehlende Möglichkeit, angemessenen Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen zu finden.
Weder ein hohes Lebensalter noch eine jahrzehntelange Mietdauer begründen für sich genommen automatisch einen Anspruch darauf, dauerhaft in der Wohnung bleiben zu können. Entscheidend ist die Gesamtabwägung der Interessen beider Seiten.
Aktuelle BGH-Rechtsprechung zu gesundheitlichen Härtefällen
Mit Beschluss vom 01.09.2026 – VIII ZR 16/26 hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die gerichtliche Prüfung gesundheitlicher Härten nochmals verdeutlicht.
In dem Verfahren hatte die Vermieterin wegen Eigenbedarfs ihrer Enkelin gekündigt. Der seit 1996 in der Wohnung lebende Mieter berief sich auf erhebliche gesundheitliche Beeinträchtigungen sowie Schwierigkeiten bei der Suche nach geeignetem Ersatzwohnraum.
Der BGH beanstandete, dass das Berufungsgericht den geltend gemachten gesundheitlichen Risiken nicht durch die erforderliche sachverständige Beweisaufnahme nachgegangen war. Zudem hatte es erheblichen Vortrag des Mieters zur fehlenden Beschaffbarkeit einer Ersatzwohnung nicht hinreichend berücksichtigt.
Die Entscheidung zeigt, dass selbst bei grundsätzlich berechtigtem Eigenbedarf ein Räumungsrechtsstreit erhebliche tatsächliche und rechtliche Schwierigkeiten aufwerfen kann. Der BGH hat damit allerdings nicht abschließend entschieden, dass der betreffende Mieter dauerhaft in der Wohnung bleiben darf, sondern die Sache zur erneuten Prüfung der Härtegründe zurückverwiesen.
Kommt eine unzumutbare Härte in Betracht, kann das Mietverhältnis nach § 574a BGB unter Umständen für einen bestimmten Zeitraum oder auch auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden.
9. Welche Frist gilt für den Widerspruch des Mieters?
Nach § 574b BGB muss der Widerspruch grundsätzlich in Textform und spätestens zwei Monate vor der vorgesehenen Beendigung des Mietverhältnisses erklärt werden.
Der Vermieter sollte den Mieter deshalb bereits im Kündigungsschreiben ausdrücklich auf die Möglichkeit des Widerspruchs sowie dessen Form und Frist hinweisen.
Unterbleibt ein rechtzeitiger Hinweis, kann der Mieter den Widerspruch noch im ersten Termin eines späteren Räumungsrechtsstreits erklären.
Auch ein zunächst nicht angegebener Härtegrund kann damit zu einer erheblichen Verzögerung des Verfahrens führen. Für Vermieter ist es daher wichtig, die gesetzlichen Hinweispflichten sorgfältig zu erfüllen und mögliche persönliche Härten frühzeitig in die Planung einzubeziehen.
10. Muss der Vermieter dem Mieter eine andere Wohnung anbieten?
Verfügt der Vermieter über mehrere Wohnungen, können zusätzliche Rücksichtnahmepflichten bestehen.
Wird während der Kündigungsfrist eine andere, für den Mieter geeignete Wohnung im selben Gebäude oder in derselben Wohnanlage frei, muss der Vermieter diese dem betroffenen Mieter unter den von der Rechtsprechung entwickelten Voraussetzungen zur Anmietung anbieten.
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 14.12.2016 – VIII ZR 232/15 klargestellt, dass die Verletzung dieser Anbietpflicht nicht automatisch zur Unwirksamkeit einer ansonsten berechtigten Eigenbedarfskündigung führt. Sie kann allerdings Schadensersatzansprüche auslösen.
Für Vermieter empfiehlt es sich daher, vor und während der Kündigungsfrist zu dokumentieren, welche weiteren Wohnungen vorhanden sind, ob sie frei werden und weshalb sie gegebenenfalls nicht als Ersatzwohnung in Betracht kommen.
11. Was passiert, wenn der Eigenbedarf nachträglich entfällt?
Ein weiterer Risikobereich ist der nachträgliche Wegfall des geltend gemachten Eigenbedarfs.
Stellt sich beispielsweise nach Ausspruch der Kündigung heraus, dass das Kind des Vermieters doch nicht einziehen wird, muss unterschieden werden, wann diese Änderung eingetreten ist.
Entfällt der Eigenbedarf noch vor Ablauf der Kündigungsfrist, ist der Vermieter nach der Rechtsprechung grundsätzlich verpflichtet, den Mieter darüber zu informieren. Die ursprünglich berechtigte Kündigung kann dann ihre Wirksamkeit verlieren.
Entfällt der Bedarf dagegen erst nach Ablauf der Kündigungsfrist, führt dies nicht ohne Weiteres dazu, dass eine zuvor wirksame Kündigung nachträglich unwirksam wird.
In beiden Konstellationen sollten Vermieter die tatsächlichen Veränderungen und deren Zeitpunkt sorgfältig dokumentieren. Wird die angekündigte Eigennutzung später nicht umgesetzt, kann dies Zweifel daran auslösen, ob der Bedarf ursprünglich tatsächlich bestand.
12. Schadensersatz wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs
Besonders gravierende Folgen drohen, wenn ein Vermieter bewusst einen nicht bestehenden Eigenbedarf behauptet.
Nach § 280 Abs. 1 BGB kann eine schuldhaft unberechtigte Kündigung Schadensersatzansprüche des Mieters begründen.
Der Bundesgerichtshof hat dies unter anderem mit Urteil vom 10.06.2015 – VIII ZR 99/14 bestätigt.
Als ersatzfähige Schäden kommen insbesondere erforderliche Umzugskosten, eine ersatzfähige Mietdifferenz oder sonstige durch die unberechtigte Kündigung verursachte Vermögensnachteile in Betracht.
Vermieter sollten sich deshalb niemals dazu verleiten lassen, einen Eigenbedarf lediglich vorzuschieben, weil sie sich von einem langjährigen Mieter trennen oder die Immobilie wirtschaftlich günstiger verwerten möchten.
13. Was tun, wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht?
Eine ausgesprochene Eigenbedarfskündigung berechtigt den Vermieter nicht dazu, die Wohnung nach Ablauf der Kündigungsfrist eigenmächtig in Besitz zu nehmen.
Zieht der Mieter nicht freiwillig aus und besteht keine Vereinbarung über eine Verlängerung des Mietverhältnisses, muss der Vermieter seinen Räumungsanspruch gegebenenfalls gerichtlich durchsetzen. Die Rückgabepflicht nach Beendigung des Mietverhältnisses ergibt sich aus § 546 Abs. 1 BGB.
Ein Austausch der Türschlösser, das Abschalten der Versorgungseinrichtungen oder die eigenmächtige Entfernung von Gegenständen des Mieters sind keine zulässigen Mittel, um den Auszug zu erzwingen.
Vermieter sollten außerdem die Möglichkeit einer stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB berücksichtigen und einer solchen vorsorglich bereits im Kündigungsschreiben widersprechen, soweit dies nicht ohnehin wirksam vertraglich ausgeschlossen ist.
Da gerichtliche Räumungsverfahren insbesondere bei streitigem Eigenbedarf oder geltend gemachten Härtegründen längere Zeit in Anspruch nehmen können, sollte ein tatsächlicher Einzugstermin nicht ohne ausreichenden zeitlichen Spielraum geplant werden.
14. Checkliste: Diese Fehler sollten Vermieter vermeiden
Vor Ausspruch einer Eigenbedarfskündigung sollten Vermieter insbesondere folgende Punkte überprüfen:
- Mietvertrag prüfen: Bestehen Kündigungsausschlüsse, besondere Vertragsklauseln oder verlängerte Kündigungsfristen?
- Bedarfsperson bestimmen: Gehört die Person, die einziehen soll, zum gesetzlich begünstigten Personenkreis?
- Eigenbedarf konkretisieren: Ist die künftige Nutzung ernsthaft beabsichtigt und nachvollziehbar begründet?
- Andere Wohnungen prüfen: Stehen geeignete Alternativwohnungen zur Verfügung oder werden solche während der Kündigungsfrist frei?
- Sperrfristen beachten: Liegt eine Wohnungsumwandlung oder eine sonstige vom gesetzlichen Sonderkündigungsschutz erfasste Erwerbskonstellation vor?
- Kündigungsfrist richtig berechnen: Sind Mietdauer, vertragliche Besonderheiten und der erforderliche Zugangstermin berücksichtigt?
- Kündigungsschreiben sorgfältig formulieren: Sind die gesetzlichen Begründungsanforderungen erfüllt?
- Zugang beweisen können: Ist sichergestellt und dokumentiert, wann die schriftliche Kündigung den Mietern zugegangen ist?
- Härtefallrisiken berücksichtigen: Sind besondere persönliche oder gesundheitliche Umstände der Mieter bekannt?
- Einzugsplanung realistisch gestalten: Ist ausreichend Zeit für einen möglichen Widerspruch und ein gerichtliches Räumungsverfahren vorgesehen?
Weitere allgemeine Hinweise zum Mieterschutz und zu den Rechten beider Vertragsparteien finden Sie in unserem Beitrag „Die Eigenbedarfskündigung – was Mieter und Vermieter wissen müssen“.
Fazit
Die Eigenbedarfskündigung ist ein gesetzlich vorgesehenes und durch das Eigentumsgrundrecht geschütztes Mittel, mit dem Vermieter die Nutzung ihrer Immobilie für sich oder berechtigte Angehörige durchsetzen können. Ein Wohnungsnotstand muss hierfür nicht bestehen. Der Nutzungswunsch muss jedoch ernsthaft, konkret und nachvollziehbar sein.
In der Praxis scheitern Eigenbedarfskündigungen nicht selten an vermeidbaren Fehlern: unzureichenden Kündigungsgründen, falsch berechneten Fristen, übersehenen vertraglichen Kündigungsbeschränkungen oder der ungenügenden Berücksichtigung von Härtegründen.
Besondere Aufmerksamkeit ist bei langjährigen Mietverhältnissen geboten. Auch wenn eine Mietdauer von 20 oder 30 Jahren die Eigenbedarfskündigung nicht grundsätzlich ausschließt, können die persönlichen Bindungen des Mieters an seine Wohnung und erhebliche gesundheitliche Risiken einer kurzfristigen Räumung entgegenstehen.
Für Vermieter empfiehlt es sich deshalb, den Eigenbedarf und die rechtlichen Rahmenbedingungen vor Ausspruch der Kündigung anwaltlich prüfen und das Kündigungsschreiben rechtssicher vorbereiten zu lassen. Das ist regelmäßig wirtschaftlicher und zielführender, als später in einem langwierigen Räumungsprozess über die Wirksamkeit einer fehlerhaft ausgesprochenen Kündigung streiten zu müssen.
GRAF-DETZER Rechtsanwälte beraten Vermieter und Mieter bei Eigenbedarfskündigungen, der Prüfung mietvertraglicher Kündigungsbeschränkungen und der außergerichtlichen sowie gerichtlichen Durchsetzung ihrer Rechte.
