Wer eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus künftig selbst nutzen oder einem Familienangehörigen zur Verfügung stellen möchte, steht häufig vor einer schwierigen Situation: Einerseits ist der Wunsch, über das eigene Eigentum selbst zu verfügen, rechtlich geschützt. Andererseits genießt der Mieter einen weitreichenden gesetzlichen Kündigungsschutz. Eine Eigenbedarfskündigung ist deshalb zwar grundsätzlich möglich, unterliegt aber bestimmten …weiterlesen

Wer als Mieter einen Garten mitbenutzen darf, ist nicht berechtigt, vorhandene Bäume nach Belieben zurückzuschneiden oder gar zu fällen. Werden Bäume ohne Zustimmung des Vermieters erheblich beschädigt, können daraus Schadensersatzansprüche entstehen. Doch wie hoch ist der Schaden, wenn der Baum zwar verstümmelt wurde, aber weiterhin lebt? Kann der Vermieter verlangen, dass auf Kosten des Mieters …weiterlesen

Wenn sich zwei Mieter in einem Mehrfamilienhaus dauerhaft streiten, kann die Situation für alle Beteiligten schnell unerträglich werden. Beschwerden bei der Hausverwaltung, Lärmprotokolle, gegenseitige Vorwürfe, Klopfen gegen Wände und Decken oder lautstarke Auseinandersetzungen im Treppenhaus sind typische Begleiterscheinungen eines eskalierenden Nachbarschaftskonflikts. Für den Vermieter liegt dann ein vermeintlich einfacher Ausweg nahe: Wenn beide Parteien den …weiterlesen

Wartungskosten für Aufzüge, Lüftungsanlagen, Brandmeldeanlagen, automatische Türen oder sonstige technische Einrichtungen können bei gewerblich genutzten Immobilien erhebliche Beträge erreichen. Gerade in Einkaufszentren, Bürokomplexen und größeren Gewerbeobjekten stellt sich deshalb regelmäßig die Frage, ob der Vermieter diese Kosten vollständig auf die Gewerbemieter umlegen darf oder ob im Mietvertrag eine feste Kostenobergrenze vorgesehen sein muss. Das Oberlandesgericht …weiterlesen

Die Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie ist in der Praxis häufig gut gemeint. Eltern wollen Vermögen strukturieren, Kinder frühzeitig einbinden, Nachfolgefragen regeln oder Immobilien in einer Familiengesellschaft bündeln. Gerade bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wird dafür oft eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, kurz Familien-GbR, gewählt. Mietrechtlich kann diese Gestaltung jedoch erhebliche Risiken auslösen. Das zeigt ein aktuelles …weiterlesen